Сколько стоит оформить дарственную на квартиру или долю в ней между родственниками? Процедура оформления дарственной на квартиру или долю в ней у нотариуса Может быть одна доля или

Договор дарения является одним из самых распространенных видов сделки, заключаемых между родственниками. Хотя, необязательно быть близкими или вообще родственниками, чтобы заключить такой договор. Чаще всего дарят недвижимость: квартиры или дома. Можно подарить все жилье полностью, либо долю в нем. Все это обязательно официально оформляется и регистрируется потом в соответствующих государственных органах.

Какие документы нужны?

паспорт дарителя и одаряемого;
сам договор безвозмездной передачи собственности;
справка из БТИ о прописанных в доме или квартирах людях;
технические документы;
свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
официальное согласие на передачу недвижимости в рамках договора дарения от других собственников, если они есть;
справка о том, что отсутствуют задолженности;
квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если это несовершеннолетние дети до 14 лет, требуется их свидетельство о рождении, а также паспорт одного из родителей (попечителя или опекуна). Если ребенок старше 14 лет, требуется уже его паспорт, а также паспорт одного из родителей (попечителя или опекуна). Вместо одной из сторон может присутствовать его доверенное лицо. Он тоже предоставляет свой паспорт и доверенность, которая была заверена у нотариуса.

Договор безвозмездной передачи квартиры может заключаться только в том регионе, где находится сам объект недвижимости. Именно по этой причине, часто присутствуют не сами стороны, а их представители, потому что у них может не быть возможности приехать лично.

МФЦ или нотариус — цена оформления дарственной

Все зависит от ситуации. К нотариусу можно обратиться в любых ситуациях, независимо от того, доля дарится или вся квартира и т. д. Он может оформить и зарегистрировать любую сделки. Но, есть случаи, когда можно обойтись походом в МФЦ. В обязательном порядке у нотариуса оформляется договор дарения, в том случае, если квартира находится в долевой собственности. Неважно, доля дарится или все доли, сделка должна оформляться у нотариуса. Если же у квартиры один собственник или это совместная собственность, например, между супругами, сделку можно оформить в МФЦ.

Как подарить долю в квартире, землю, деньги, наследство: особенности

Доля в квартире, доме, земельного участка дарится только у нотариуса. При этом согласия других дольщиков не требуется. Это может быть квартира, находящаяся полностью в собственности у одного человека, но он может подарить лишь долю. И в этом случае сделка оформляется у нотариуса. Если доля дарится близкому родственнику, он налог платить не должен. Если это дальний родственник или чужой человек, он должен заплатить подоходный налог.

При дарении денег, договор заключать не нужно. Но, все равно в письменном виде нужно написать расписку или акт приема-передачи, поставить подписи, чтобы потом не было проблем и споров. Посещение нотариуса в этом случае не требуется. Можно просто самостоятельно заключить договор и письменно это подтвердить, поставив подписи. Если дарение денег осуществляется между физическими лицами, независимо от степени их родства, налоги платить не нужно. Если деньги передаются между физическим или юридическим лицом либо между юридическими лицами, необходимо платить налог на прибыль.

Долю в наследстве можно подарить только после того, как наследник вступит в право наследования, получит соответствующее свидетельство и оформит ее в свою собственность. Тогда он может подарить ее кому угодно, необязательно родственнику, обратившись для этого к нотариусу. Но, можно сразу отказаться от своей доли наследства. Только это уже не дарение, а именно отказ в пользу остальных наследников. В этом случае волокиты и расходов будет намного меньше и возможно вообще ничего платить не нужно. Этот вариант подходит для тех, кому не очень важно то, кто именно получит долю его наследства.

Оформление между близкими родственниками

В этом случае платить налог не нужно. Так как речь идет о квартирах и домах, налог на прибыль получается немаленький. Это могут быть только близкие родственники: родители, дети, сестры и братья. Например, если это племянники и дети, уже придется платить налог.

Многие в этих случаях дарят недвижимость в несколько этапов, что тоже позволяет освободиться на законных основаниях от уплаты подоходного налога. Например, если племянник собирается подарить своему родному дяде квартиру, он сначала может оформить дарственную на свою маму, потому что она близкий родственник. А мама, потом оформить дарственную на своего брата. Он тоже является ее близким родственником, поэтому платить подоходный налог не потребуется.

Это абсолютно законно и проблем в результате таких действий не будет. Никто не будет предъявлять претензий. Хотя, все-таки, кое-что заплатить придется. В обоих случаях нужно будет заплатить государственную пошлину, а также оплатить услуги нотариуса, если он составлял дарственную и заверял ее. Все равно сумма получится в десятки раз меньше, чем сумма налога, если бы его пришлось платить.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Да, можно подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку. Причем, его возраст не имеет никакого значения. При заключении договора дарения присутствие самого ребенка не требуется. Необходимо предоставить его свидетельство о рождении или паспорт, а также одного из его родителей или опекуна/попечителя, которые должны предоставить свои документы для подтверждения личности.

Дарственная на руках — что делать после?

После того, как заверенная нотариусом дарственная на руках, ее нужно зарегистрировать и оформить право собственности. Для этого можно обратиться в Регистрационную палату, либо в МФЦ. Если обратиться в регистрационную палату, документы оформляются быстрее — примерно за 4−5 рабочих дней. Если обратиться в МФЦ, времени потребуется больше: 7−10 рабочих дней.

Сморите также видео-советы юриста по оформлению дарственной:

Если вы все-таки решитесь оформить дарственную на квартиру, то нужно понимать, как провести процесс с участием несовершеннолетнего ребенка. Ведь именно для них чаще всего делают такие подарки. Но при этом существуют определенные нюансы при регистрации и составлении документа для детей. Хотя понимать нужно еще и основную информацию о законе, касаемо дарственной на долю в квартире, ее последствия, необходимые документы и алгоритм действий.

Нужно сказать, что именно дарственная на квартиру или долю в квартире является одним из самых распространенных документов среди всех юридических и нормативных. Дети в свою очередь имеют право по закону отказаться от подобного дарения, но только до момента подписания соглашение. После этого этот вопрос придется решать через суд. Отказ ребенка должен быть написан в письменном виде и после этого зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Чаще всего подобная ситуация может сложиться, если квартира находится в плачевном состоянии, за ней числятся долги или просто у лица не будет достаточного количества средств, чтобы ее содержать.

В ситуациях, когда даритель собирается оформить дарственную на несколько равных долей для нескольких несовершеннолетних детей, необходимо, чтобы все участники процесса при этом присутствовали при подписании этого документа.

А вот когда свою долю в квартире хочет передать только один из родителей и собственников жилья, то разрешение супруга ему не понадобится, и заключить такой договор он сможет самостоятельно.

Условия и предпосылки к дарению

Сам процесс дарения доли в квартире детям или одному ребенку предполагает собой, что это сделка односторонняя, и вторая сторона не должна выполнять никаких дополнительных условий, чтобы получить данную недвижимость. При этом дарственная не несет за собой никакой материальной нагрузки и является безвозмездным актом.

Если же вы будете описывать дополнительные условия, то документ уже нельзя будет считать договором дарения. Хотя бывают такие ситуации, когда в дарственной существуют некоторые обременения. К примеру, квартира может перейти ребенку или нескольким детям, только после того, как они закончат институт или выйдут замуж. Тогда необходим будет документ, который подтвердит, что одариваемый выполнил условие, и обременение может быть снято, а значит он сможет стать новым законным владельцем жилья или его доли. Данный момент закон позволяет и контролирует его соблюдение обеими сторонами.

Хотя данный вид дарственной встречается достаточно редко, но для родителей это способ подстраховаться и стимулировать детей к определенным действиям.

Но этот документ достаточно сложный в составлении. И важно, чтобы ваш адвокат правильно указал обременения в дарственной на долю в квартире отдельным пунктом.

Список необходимых документов

Когда вы решитесь оформить дарственную на долю на вашего ребенка, помните, что для начала вам будет нужно собрать определенный пакет документов, который включает в себе чаще всего именно такие:

Паспорт дарителя;
Свидетельств о рождении одариваемого;
Кадастровый паспорт;
Техническая характеристика из БТИ;
свидетельство о праве собственности на квартиру или другой правоустанавливающий документ;
Выписка из домовой книги;
Справка об отсутствии задолженностей по квартплате за последние месяцы;
Справка о составе семьи;
Согласие супругов или других членов семьи о передаче доли в квартире ребенку;
Если одариваемый ребенок не ваш, то понадобится разрешение родителей или опекунов получить данную недвижимость;
Разрешение родителей на то, что вы будете представлять его права и заниматься подобным процессом;
Квитанция с оплаченной государственной пошлиной за регистрацию документа Россреестре;
Бланк с согласием дарителя о переходе квартиры или доли в ней другому лицу;
Заявление от несовершеннолетних детей о том, что они получили квартиру по дарственной;
Оригинал договора дарения вместе с несколькими копиями.

Процесс дарения

Прежде всего, вам нужно будет собрать все необходимые документы, а только потом обратиться к нотариусу, в присутствии которого вы напишете данный документ, в котором обязательно укажите свои паспортные данные, данные ребенка, его представителя, полную информацию о доле в квартире, число и месяц составления договора. После этого данный документ будет оформлен и заверен. Но это далеко не все. После этого вам нужно будет отправиться в службу регистрации, где вам также понадобится ряд документов. Но их список лучше уточнить заранее, потому что их пакет может отличаться в каждом отдельном случае. Тогда работник службы возьмет все необходимые справки и договора, вы получите справку о начале регистрации и подпишете бланк в самом учреждении.

Рассмотрение вашего вопроса займет около 10-14 дней, после чего будет принято решение. Ребенку выдадут новое свидетельство о праве собственности недвижимости или ее долей. Вам вернут все ранее взятые документы, кроме копий, и сделают все это под расписку.

Несмотря на то, что дарственная на долю была оформлена на ребенка, в свои права он вступит только после регистрации документа и наступления его совершеннолетия. А до этого распоряжаться его новым имуществом или недвижимостью будут его опекуны или родители. Но если вы решите арендовать, продать или разменять квартиру детей, которую те получили по дарственной, необходимо будет сначала получить разрешение органов опеки.

Вы также не сможете заложить ее под кредит, а отсудить ее не сможет никто, даже если родители накопили за нее долги. Потому что эта собственность несовершеннолетнего ребенка.

Сумма вопроса

Также многих очень волнует, сколько может стоить подобная процедура. И как в идентичных ситуациях, решение одно. Если ребенок приходится вам близким родственником, то есть он ваш ребенок, внук, племянник или сестра, то вам не придется платить и рубля налога. Потому что государство не берет деньги с близких. Если же это просто знакомый или друг, то придется заплатить немалую сумму в размере 13% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

Могут признать недействительной?

Существуют и ситуации, при которых данный документ могут признать недействительным и это:

Нанесение травм и физических увечий дарителю;
Если подаренную квартиру подвергали риску или допустили возможность ее потерять;
Если через полгода даритель обанкротился.

Существуют и другие причины отмены дарственной, которые приходится выяснять в судебном порядке.

Если хотите сделать подарок своим детям, то лучше чтобы вы сразу изучили вопрос и собрали необходимые документы. Ведь оформить договор дарения квартиры несовершеннолетнему можно за считанные дни.

Оформление дарственной доли квартиры через нотариуса требуется, когда недвижимость находится в общей собственности, и один из владельцев решает подарить свою долю стороннему лицу. Если нет нотариального заверения, документ признается недействительным по суду.

Что представляет собой дарственная?

Договор дарения – это документ, в соответствии с которым даритель передает в собственность имущество одаряемому безвозмездно, т.е. дарит.

Если в дарственной указывается, что имущество переходит в собственность только после смерти дарителя, документ считается недействительным (п.3 ст. 572 ГК РФ). В этом случае необходимо оформить завещание или договор ренты, в соответствии с которым квартира перейдет в собственность при условии пожизненного содержания владельца, но только по факту его кончины.

Когда необходимо оформлять документ с участием нотариуса :

у квартиры несколько собственников;
один из супругов решает подарить свою долю второму (не распространяется на передачу доли в собственность общему ребенку);
если есть желание предотвратить ситуацию, когда другие родственники могут попытаться признать дарителя недееспособным.

В последнем случае дарственная обычно требуется, если владелец решает оформить имущество на другого человека, минуя наследников первой очереди.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Суть заверения сводится к признанию законности соглашения, признания права сторон на совершения сделки и исключения обременений, препятствующих дарению.

Процедура оформления дарственной на квартиру или ее доли у нотариуса

В целом оформление сделки у нотариуса производится следующим образом :

Все стороны сделки посещают нотариальную палату с документами. Если одаряемому менее 14 лет, ему необязательно присутствовать лично – интересы могут представлять родители или опекуны.
Подача документов в Регистрационную палату. Сделать это можно через МФЦ или нотариальную контору за дополнительную плату.
Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник.

При посещении МФЦ или Регистрационной платы придется предоставить паспорта дарителя и одаряемого, нотариально заверенный договор дарения и разрешение одного из супругов, оформленное в письменной форме (если участник сделки в браке и дарит общее имущество).

Также понадобится квитанция об оплате госпошлины.

Какие документы нужны для оформления?

Перед посещением нотариальной конторы даритель и одаряемый должны согласовать точную дату и собрать полный перечень справок. Какие документы нужны нотариусу:

Паспорта обеих сторон. Если одаряемому менее 14 лет, дополнительно потребуется удостоверение личности одного из родителей и его свидетельство о рождении. После 14 лет подросток уже имеет право подписи, и присутствие официальных представителей необязательно.
Свидетельство, подтверждающее право владения.
Договор основания, по которому жилплощадь перешла в собственность дарителю. Им может быть подтверждение купли-продажи или приватизации, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.
Техпаспорт из БТИ.
Согласие второго супруга, если недвижимость приобретена в браке. Оно заверяется нотариально в момент совершения сделки.
Выписка из домовой книги, где отражаются все данные о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.

Дарственная составляется в нескольких экземплярах, каждый из них отдается всем сторонам сделки, и один остается в архиве у нотариуса. На основном бланке должны присутствовать водяные знаки, а остальные экземпляры распечатываются на простой бумаге, где присутствуют подписи сторон и заверителя, а также его печать.

Возможно ли оформление дарственной без нотариуса?

Нотариальное заверение сделки требуется лишь в том случае, когда она может быть оспорена не участвующими в ней сторонами . Если же споры исключены, то собственник может подарить квартиру без посещения нотариальной конторы.

Как оформляется сделка без нотариуса :

Даритель ликвидирует все задолженности по коммунальным услугам и счетам, согласует возможность заключения договора с другими собственниками жилища (если они есть), взяв с них письменное согласие.
Стороны договариваются о совершении сделки, затем посещают МФЦ и предоставляют пакет документов, указанный выше, но в нотариальной конторе ничего не заверяют. Также потребуется квитанция об уплате госпошлины и НДФЛ, если имущество дарится не родственнику.

Срок регистрации договора в МФЦ составляет 7 дней, по истечении которых можно забирать готовые документы. Если дарственная была составлена неправильно, нет согласия других собственников или был подан неполный пакет справок, в проведении сделки будет отказано. До повторного обращения придется устранить все недостатки.

Для регистрации соглашения о безвозмездном переходе прав собственности можно напрямую обратиться в Росреестр, представив аналогичные справки, как и нотариусу . Как все выглядит поэтапно:

Граждане посещают Росреестр, предоставляют необходимые сведения.
Сотрудник организации принимает документы. По просьбе он может помочь составить заявление, но это не является его обязанностью. Рекомендуется озаботиться составлением самостоятельно и заранее.
Заявителям выдается выписка, где указано, что справки приняты на рассмотрение.
Стороны направляются в Росреестр в указанный в выписке в день, забирают Свидетельство на собственность. Теперь она будет во владении одаряемого.

Процедура заключения договора дарения на квартиру или доли в ней выполняется через нотариуса, если в дальнейшем могут возникнуть спорные моменты и есть вероятность аннулирования договора. В остальных случаях достаточно личного обращения дарителя и одаряемого в МФЦ, дабы сэкономить деньги, т.к. нотариальное заверение сделки обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости имущества.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет понятие "доля" как часть общего имущества, принадлежащего конкретному лицу. Долей может быть сколько угодно, равно как и собственников. Чтобы общее имущество не приходило в упадок, а также чтобы соблюдались законы и нормативные положения законодательства РФ, у каждого собственника есть свои права и обязанности по отношению к своей доле в общем имуществе. И соблюдать их нужно неукоснительно, ведь в противном случае могут возникнуть крупные неприятности.

Какие жилые объекты можно поделить на доли

Законодательство довольно четко определяет список жилых помещений, которые могут делиться на части. Это жилой дом или его часть, квартира или ее часть, комната.

Оформляется долевая собственность различными способами. Это может быть и любая сделка с помещением - от купли-продажи до ренты и дарения; переход права собственности по наследству; приватизация жилья, если речь идет о ; признание права собственности по решению суда. Оформление в собственность доли происходит так же, как и в случае с - через регистрационную палату.

Какими правами обладает собственник доли

Доля, по сути, это часть квартиры и возможность пользования общими местами - кухней, коридором, ванной и туалетом. Доля принадлежит опреденному человеку, что закреплено документально, т.е. выдано свидетельство о праве собственности (здесь и должен быть указан размер доли от общей площади квартиры). Со своей частью жилплощади собственник может делать все то же самое, что и с целой квартирой - жить в ней самостоятельно или заселять квартирантов, продавать, обменивать и дарить. Конечно же, есть и ряд ограничений, так как ему принадлежит только часть имущества, поэтому он должен считаться и с другими собственниками данного жилья.

Квартирный вопрос в случае с долей имеет больше тонкостей и нюансов, чем при других формах владения. Так, например, доля в квартире - это не то же самое, что комната в . У нее нет четких границ, и все зависит только от того, как решат и договорятся между собой все собственники. Особую сложность в плане деления на доли представляют собой однокомнатные квартиры. Ведь вселение в такую, где уже кто-то проживает чревато проблемами и скандалами, а иногда и судебными разбирательствами.

Но несмотря на это, ряд плюсов от пользования долей в квартире у собственника есть. Так, например, его право - зарегистрироваться по этому адресу (т.е. прописаться). Кроме того, на своей доле собственник может зарегистрировать любого иного человека, при этом даже не спрашивая согласия иных владельцев долей жилья.

Единственная трудность, которая может возникнуть, это размер доли и количество зарегистрированных. Если органы УФМС посчитают, что размер доли слишком мал для количества прописывающихся, в регистрации откажут.

Владение долей в квартире дает собственнику право и возможность оформлять банковские кредиты. Правда, только потребительские. Заложить свою долю невозможно. Равно как и провести адекватную оценочную стоимость доли. Есть исключения, когда клиент все же может получить кредит под залог имеющейся у него доли в жилой недвижимости, но тогда процентные ставки будут на порядок выше.

Владелец доли в квартире или доме может продать свою долю при желании. Эта норма оговорена в законе и ничем не отличается от обычной купли-продажи целой квартиры.

Единственное, что следует учитывать, если предыдущий собственник через суды или юридические процедуры определил границы своей доли, то по факту продажи эти решения теряют свою силу. Новому владельцу нужно будет все повторить.

Обязанности собственника доли

Конечно же, у владельца доли в квартире есть не только права, но и обязанности. Одна из них - платить по счетам за коммунальные услуги. Так, например, за каждым собственником закрепляется собственный лицевой счет, по которому и рассчитывается оплата услуг. Но следует помнить, что квартира не коммунальная, а поделена в равных долях. Поэтому общую стоимость услуг ЖКХ за квартиру придется делить на количество имеющихся долей без учета проживающих и прописанных. И в этом минус, потому что в коммунальной квартире каждый владелец оплачивает за свою жилплощадь и сообразно тому, сколько человек у него на ней зарегистрировано.

Также одна из основных обязанностей собственника доли обычно проявляется в момент продажи. Чтобы собственнику продать, а покупателю купить долю в квартире, необходимо согласие на сделку всех остальных собственников. Вообще, согласно законодательству, собственник доли сначала должен предложить выкупить ее другим владельцам частей спорной недвижимости. Если они соглашаются, сделка проводится легко и быстро. В случае отказа они должны предоставить продающему письменное уведомление о своем отказе. Это один из обязательных документов, который будут требовать при оформлении договора купли-продажи и регистрации права собственности на нового владельца.

Кроме того, существует положение, что нельзя продать долю в квартире по цене меньшей, чем вы предложили другим собственникам. В этом случае они могут подать в суд и признают вашу сделку незаконной.

Естественно, что собственник обязан следить за состоянием своей жилплощади. Ведь в результате каких-либо проблем, например, протечек труб, пожара, взрыва или утечки газа, все претензии будут и к нему тоже.

Источники:

права собственника доли в квартире

Лишение права на собственность часто становится предметом юридических споров. Если вы являетесь собственником жилого помещения, то вам необходимо знать, могут ли вас лишить законных прав обладания недвижимостью. В каком случае можно лишить человека права обладания имуществом?

Инструкция

По Конституции Российской Федерации, человек может быть лишен имущества только по приговору суда. Но один иной орган не может в произвольном порядке отобрать у человека его собственность. Чаще всего подобный вопрос возникает в связи с недвижимостью. Однако даже если человек не проживает в своей квартире и не зарегистрирован в ней, он все равно остается собственником со всеми и обязанностями.

Основанием для лишения права собственности могут быть следующие обстоятельства: , реквизиция, обращение взыскания на имущество по обязательствам . То есть имущество может быть отобрано как нечестно нажитое по приговору суда или отнято за долги. Например, если человек взял деньги в долг по ипотечному под уже имеющейся квартиры и не смог выполнить обязательства, квартира отбирается в пользу банка. Однако это крайняя мера. Как правило, даже банки идут на уступки и предпочитают скорее пересмотреть договор, чем отбирать имущество. Кроме того, если в данном помещении проживают несовершеннолетние, то лишение права собственности и выселение производится только с разрешения органа опеки и попечительства, а оно выдается, только если у детей есть другое жилье.

В некоторых случаях право собственности на имущество отбирается в пользу государства. Это происходит, если, например, жилое помещение понадобилось для размещения объектов государственного или муниципального значения. В этом случае собственнику обязаны выплатить компенсацию в размере рыночной стоимости жилья на данный момент.

Часто возникает вопрос о лишении собственности на квартиру и выселении в связи с неуплатой коммунальных платежей. Однако по статье 236 Гражданского кодекса человек может только добровольно отказаться от права собственности на любое имущество, лишать его дома и выселять силой никто не имеет права. Если же квартира не приватизирована, выселение производится в общежитие на минимальную площадь.

Сделка купли-продажи с долей имеет свои индивидуальные особенности, но одно остается неизменным. Долю можно покупать только у собственника и оформлять ее следует в собственность (статья № 122-Ф3 Федерального закона).

Вам понадобится

- документы на долю;
- нотариальное разрешение;
- кадастровые выписки;
- договор;
- акт приема-передачи;
- паспорт;
- выписка из лицевого счета и домовой книги;
- заявление в ФУГРЦ;
- оплата за регистрацию;
- ксерокопии всех документов.

Инструкция

Если вы покупаете долю в жилплощади, ознакомьтесь со всеми документами перед заключением сделки. Продавать можно только долю квартиры, которая выделена в натуре и имеет отдельное свидетельство о собственности.

Продавец доли должен в первую очередь уведомить всех совладельцев о продаже своей доли имущества, так как любой совладелец имеет право преимущественной покупки на общих основаниях и на условиях продавца (статья № 250 ГК РФ). Если никто не воспользовался преимущественным правом, через 30 дней продавец может продать свою долю посторонним лицам. При этом нотариального разрешения от других содольщиков не требуется.

Однако требуется нотариальное разрешение от всех сособственников, если доля была оформлена в общую долевую собственность (статья № 244 ГК РФ). Если доля квартиры оформлена на одного из супругов и брак является зарегистрированным, потребуется нотариальное разрешение от второго супруга (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ).

При наличии в числе собственников на долю квартиры недееспособных, ограниченно способных и несовершеннолетних лиц нужно получить не только нотариальное разрешение на продажу , законных представителей или опекунов, но и постановление из органов опеки и попечительства (статья № 26, № 28, № 29, № 30 ГК РФ).

На долю квартиры продавец должен получить кадастровые выписки, выписку из домовой книги и лицевого счета.

Через 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности на долю квартиры.

Если квартира разделена на доли в процентном соотношении по причине того, что кубатура достаточно маленькая и выделить долю в натуре каждого собственника было невозможно, то продать такую долю постороннему лицу нельзя. Можно лишь получить сумму, равную доле собственности от других совладельцев.

При открытии наследства право на имущество умершего получают наследники по закону или по завещанию. Если имеется завещательный отказ, то помимо лиц, упомянутых в нем, обязательная доля отходит нетрудоспособным наследникам первой очереди. Данные положения закреплены в наследственном праве ГК РФ. Для лишения любого из наследников права на недвижимость в том или ином случае следует заранее предпринять определенные действия.

Инструкция

Наследодатель вправе распорядиться своим имуществом при жизни и отписать принадлежащую ему квартиру любому лицу. В этом случае наследование будет происходить по объявленному завещанию. Однако из данного правила есть исключения. Если на день смерти завещателя у него были нетрудоспособные родители, дети или супруг, они в обязательном порядке получают долю в наследстве. Причем эта доля составит половину от той части, которую они наследовали бы по закону при отсутствии завещания.

Однако данное положение имеет одну особенность – обязательная доля приоритетно выделяется из остального, не упомянутого в завещании имущества наследодателя (при его наличии). Таким образом, чтобы лишить недостойных по вашему мнению прямых наследников права на квартиру, недостаточно только на другое лицо. Необходимо исключить вероятность получения обязательной доли в праве на указанную недвижимость. Для этого у вас должно оставаться незавещаным часть имущества (денежные вклады, автомобили, ценные бумаги и проч.). В этом случае право обязательной доли не распространится на квартиру.

При затруднениях или невозможности реализации подобного разделения имущества рассмотрите вариант оформления договора пожизненной ренты на квартиру с лицом, выбранным вами в качестве наследника. Подобный договор подразумевает ваше пожизненное содержание плательщиком ренты, также вы сохраняете право проживания в указанной квартире. Оформив и ежемесячно получая выплаты, вы можете быть уверены, что ваша квартира не отойдет нежелательным наследникам. Так как право собственности на недвижимость переходит к рентодателю в момент регистрации договора.

Еще одним способом лишить наследников права на квартиру может стать вариант продажи или дарения вами данной недвижимости. Причем во избежание признания сделки недействительной родственниками после вашей смерти, вариант оформления купли-продажи предпочтительнее. Так как договор дарения, как безвозмездный, имеет больше шансов быть оспоренным в суде.

Глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует все тонкости отношений владельцев общей собственности. Статья 252 ГК РФ гласит: общее недвижимое имущество, принадлежащее нескольким собственникам, может быть разделено на доли по соглашению между ними. Однако в случае неуплаты одним из долевых владельцев коммунальных платежей или в случае невозможности достижения такого соглашения его можно лишить доли в квартире.

Принудительное лишение доли в квартире возможно также через суд. При этом необходимо соблюдение нескольких условий:

Собственник, которого вы хотите выселить, должен иметь «основное» жилье для проживания – навряд ли суд согласится с вами, если ему будет негде жить;
- вы предложили ему выплатить стоимость его доли в денежном эквиваленте, но он отказался.

Недостижение согласия между несколькими собственниками одной квартиры – повод для обращения в суд. Если вам мешают нормально пользоваться вашей частью квартиры, вы можете обратиться в суд с соответствующим заявлением. Заявление придется составлять письменно и собственноручно. Не забудьте – оно должно быть в двух экземплярах, один из которых с росписью судьи и пометкой о дате приема вернется к вам. Обращайтесь в тот суд, которому подведомственно это дело – суд, находящийся по месту расположения «проблемной» квартиры. Вам придется воспользоваться услугами оценщика – стоимость квартиры необходимо оценить, чтобы указать цену иска в заявлении. К заявлению прикрепите квитанцию об уплате государственной пошлины. Оплатить ее всегда можно в любом отделении Сбербанка или при помощи специальных платежных терминалов.

Сегодня находится около 95% квартир. С недвижимыми объектами совершаются различные сделки. В результате некоторых из них возникает доля собственности в квартире. Во многих случаях ее размер вполне достаточен, чтобы осуществлять нормальное пользование площадью. Однако иногда может образоваться незначительная доля в квартире.

У многих граждан возникают сложности не только при осуществлении сделок с такой недвижимостью, но и с ее использованием. Ведь зачастую при пересчете в квадратные метры площадь малозначительной части помещения становится такой, что туда едва можно поставить ногу, не говоря о нормальном проживании. Рассмотрим далее, что можно сделать с таким имуществом.

Общие сведения

Незначительная доля в квартире меньше 1/4 ее площади и самого маленького изолированного помещения в ней. В некоторых случаях она может не достигать 1 квадратного метра. Если, например, имеется 1/10 часть квартиры, но общая площадь объекта составляет 300 кв. м. и в нем 12 комнат, то ей может соответствовать какая-нибудь комната. В этом случае можно установить порядок пользования без особых затруднений. Однако незначительная доля в квартире создает определенные трудности. В первую очередь они связаны с невозможностью ее обособить.

Специфика закона

Раньше допускался выкуп доли в квартире, если ее нельзя было выделить в натуре. Эта процедура осуществлялась по ст. 247. Вот что гласит эта норма:

Имущество, которое находится в долевой собственности, может разделяться ее участниками по взаимному согласию.
Субъект может требовать выдела причитающейся ему площади.
В случае недостижения соглашения участниками об условиях и способе раздела имущества либо обращения виртуальной его части в реальную заинтересованное лицо может подать заявление в суд.

В некоторых случаях выдел невозможен без несоразмерного ущерба недвижимому объекту или не допускается законом. В таком случае ст. 247 ГК предусматривается компенсация за долю в квартире. Она выплачивается другими владельцами имущества с согласия заинтересованного лица. Однако норма делает оговорку: если отсутствует существенный интерес участника, а его доля признана незначительной, выплата возмещения может осуществляться и без его согласия. После получения денег субъект не может более претендовать на общее имущество.

Практическое применение положений

Специалисты, которые использовали ст. 247 в своей деятельности, читали в основном о том, что незначительная доля в квартире может приобретаться без отсутствия согласия ее владельца. На остальные положения нормы внимание мало кто обращал. В результате выкуп доли в квартире стал одним из наиболее популярных дел в судах. При этом во всех случаях возникал актуальный вопрос по поводу цены. Если стоимость комнаты в квартире можно определить без особых затруднений, то с виртуальной площадью все не так гладко. В результате в процессе применения нормы возникло множество возможностей для проявления коррупции.

Судебные процессы

Признание доли незначительной - процедура довольно трудоемкая и продолжительная. В первую очередь заинтересованное лицо направляет иск в суд. Заявление составляется по правилам ГПК. Иск подается в районный суд, находящийся по адресу расположения спорного имущества. В качестве предмета заявления будет выступать признание права. На практике выработан ряд условий, обеспечивающих вероятность выигрыша спора. Здесь стоит упомянуть выводы ВС. В своих подчеркивал, что, допуская возможность выкупа доли, законодатель исходил из исключительности таких ситуаций.

Соответственно, первая инстанция может вынести решение в пользу истца не во всех случаях, а только при наличии ряда обстоятельств. К ним относят:

Невозможность выделить истцу изолированную комнату, соответствующую величине его доли.
Заявитель никогда не вселялся на спорную площадь.
Остальные участники долевой собственности являются посторонними истцу людьми.
При заключении договора (например, при приобретении объекта) заявитель знал о ситуации с имуществом.
Бывший содольщик не пользовался объектом.
Участник до предъявления ему иска не просился в квартиру и не оспаривал свои права.

Разъяснения

На практике принять решение по аналогии в рассматриваемой ситуации будет крайне проблематично. Допустим, содольщик подал заявление с требованием о вселении до предъявления к нему незначительности доли. Последний пункт из приведенных выше в этом случае исключается. Может возникнуть ситуация, когда бывший содольщик пользовался определенное время квартирой. В этом случае не выполняется п. 5 перечня. Субъект в процессе разбирательства может не признаться в том, что он знал о ситуации с объектом. Из всего этого следует, что действие закона распространяется только на единичные незначительные доли.

Проблемы оценки

Собственник доли в квартире встречается с необходимостью определить цену своего виртуального имущества. Для этого суд инициирует процесс оценки. Экспертами была предложена дисконтная схема. В соответствии с ней, любую долю оценивали в 2-3 раза дешевле в сравнении с тем, если бы ее продавали совместно с квартирой.

Рассмотрим пример. В квартире есть 2 доли. Общая цена объекта составляет 5 млн. рублей. Соответственно, 1/2 будет оценена в 2,5 миллиона. Однако если половина объекта продается отдельно, при этом в нем есть другой скандальный владелец, то она не может иметь высокую цену. Максимум, который можно предложить за нее, - 30% от 5 млн. рублей. В результате стала осуществляться совместно со всем объектом. выгоднее. Участники договаривались друг с другом, продавали квартиру, а вырученные деньги разделяли в соответствии с имеющимися долями.

Однако не всегда удается достичь такого компромисса. При этом проблемные доли относятся, скорее, к исключениям. В этой связи виртуальная площадь должна оцениваться в привязке ко всей недвижимости. Однако и здесь нашлось место для проявления коррупции. Допустим, есть квартира с долями 7/8 и 1/8. Последняя меньше самой маленькой по площади комнаты. Владелец большей доли захотел выкупить 1/8. Однако хозяин последней не хочет реализовывать ее за небольшую сумму. Владелец 7/8 обращается к юристу. Адвокат составляет иск к хозяину 1/8 о ее выкупе и денежном возмещении. Суд должен назначить оценочную экспертизу. При этом он может обратиться к любому специалисту по своему усмотрению.

Если будет выбран оценщик, работающий по дисконтному принципу, выиграет истец. В результате:

Приобретатель 1/8 получает желаемое с наименьшими потерями.
Юристу выплачивается гонорар, а оценщику - вознаграждение за работу.

Однако за все процедуры платил владелец 1/8. Субъект нес значительные убытки, поскольку продажа доли в квартире осуществлялась принудительно за смешную цену.

Ликвидация коррупционных проявлений

В настоящее время дела о выкупе малозначительных долей относятся к категории проигрышных. Более того, такие сделки сегодня вообще невозможны. В 2012 году ВС, Мособлсуд и Мосгорсуд пояснили, что выкуп малозначительной доли допустим только в случае, если ответчиком был поставлен вопрос о выделе ее в натуре. Однако, учитывая размер виртуального имущества, это на практике невозможно. Для выдела необходимо оборудование отдельного входа, кухни и санузла. В квартире это сделать невозможно.

Запрет на вселение

Он установлен в одном из определений ВС. Сложно сказать, интересы скольких владельцев недвижимости коснулся этот акт. Определение было принято при пересмотре спора владельцев небольшой квартиры. Однако положения акта касаются неопределенного количества лиц. Важность закона состоит в том, что в настоящее время многим гражданам принадлежит доля в квартире. По наследству она получена или вследствие других сделок - значения не имеет.

Проблемы возникают в связи с несоразмерностью виртуальных площадей. Некоторые собственники владеют солидными долями. Они могут соответствовать одной или более комнатам. У других же очень маленькая доля в квартире. Права на имущество, между тем, хотят предъявить все в равной степени. В частности, владельцы микроскопических виртуальных площадей требуют вселения. Рассмотрение таких дел в судах раньше заканчивалось вынесением решения в пользу истцов. В результате квартиры превращались в так называемые "вороньи слободки", где не могут ужиться ни прежние, ни новые пользователи. Начинаются конфликты, в которых выигрывает сильнейший. При этом он не всегда является тем, у кого больше прав. ВС, пересмотрев одно из таких дел, четко указал законодательные нормы, разъяснив, когда допускается вселение долевых собственников в квартиры, а когда нет.

Суть спора

В суд Московской области обратилась гражданка, являвшаяся долевым собственником квартиры, как и ответчица. При этом у заявительницы была 1/40. Ответчица владела 1/2. Спорный объект представлял собой однокомнатную малогабаритную квартиру. Суд принял решение в пользу истицы. В результате она вселилась в квартиру. Ответчица, не согласившись с постановлением, обратилась в ВС. Суд, изучив материалы, установил, что областная инстанция нарушила законодательные нормы. Соответственно, претензии ответчицы являлись вполне обоснованными.

В ходе изучения материалов было выявлено, что истица зарегистрировалась в помещении накануне подачи заявления. Ответчица, в свою очередь, достаточно давно проживала в квартире. Первая инстанция, удовлетворяя иск, руководствовалась следующим: истица имела право требовать вселения, поскольку по 30 статье ЖК она может распоряжаться, владеть и пользоваться помещением. Этот вывод был назван ВС нарушением материальных норм. Обосновывалась позиция следующим. В ЖК указывается, что в качестве объекта прав выступает жилое помещение. Оно может быть представлено в трех видах. Это может быть дом, квартира или их части, а также комната.

В соответствии со ст. 30 законный хозяин может распоряжаться и владеть своим имуществом. Однако спорная квартира принадлежит четырем собственникам. Из этого следует, что 30 статью нельзя применять в одиночку. Вместе с ней необходимо воспользоваться и иной нормой. Ею является 247 статья ГК. В ней сказано, что распоряжаться долевой собственностью допускается только по соглашению участников. Если же оно не достигнуто, то следует обратиться в суд. При изучении материалов дела, последний выявил, что соответствующее решение было. Истица, владеющая 1/40, вместе со своим сыном уже обращалась с требованием установить порядок пользования. Однако суд отказал в удовлетворении этого заявления. При этом в решении отмечалось, что доли настолько малы, что выдел их в пользование невозможен. Районный суд, в свою очередь, не принял во внимание это постановление.

Выводы

ВС подчеркнул, что при вынесении решения не было учтено одно важное обстоятельство: при перерасчете оспариваемая доля составляет 0,5 кв. м. Выделить эту площадь в натуре нельзя ни при каких условиях. В результате ситуация складывается так, что спорный объект не может использоваться всеми владельцами без нарушения прав собственника, имеющего наибольшую долю. Далее следует отметить важный вывод ВС. Он указывает, что реализация собственником возможности пользования и владения помещением зависит от величины его части и соглашения всех участников. Поскольку мировой суд уже отказал заявителю, районная инстанция не имела оснований удовлетворять новый иск.

Однако это не все. Главным нарушением, по мнению ВС, стало ущемление прав остальных дольщиков. Здесь суд ссылается на конституционные положения. В основном законе сказано, что право субъекта на выбор места проживания не должно нарушать интересы иных лиц. ВС обращает внимание на то, что спорная недвижимость никогда не использовалась истицей, в отличие от ответчицы. Последняя не только является владелицей большей части объекта, но и проживает на его территории в течение продолжительного времени. Таким образом, ВС постановил следующее: в соответствии со ст. 10 ГК права собственника квартиры не могут осуществляться исключительно с намерением нанести вред другому гражданину, запрещены действия в обход норм с противоправной целью, иное недобросовестное поведение.

Суд подчеркнул, что исследованные им обстоятельства позволяют расценивать действия заявительницы, владелицы 0.5 кв. м., требующей ее вселить в помещение, как злоупотребление своими юридическими возможностями. Они нарушают квартиры, владеющего половиной объекта. ВС были отменены все прошлые решения, а дело было направлено на пересмотр. В итоге Мособлсуд отказал истице.

Дарение доли в квартире

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение письменного договора. В документе должна присутствовать следующая информация:

Описание доли, которая предоставляется в дар.
Данные паспортов участников сделки.
Адрес расположения объекта недвижимости.
Число квадратных метров, предоставляемых в дар. Их вычисляют по общему метражу.
Этаж, на котором располагается квартира.
Количество этажей в доме.
Дополнительные условия.

В последнем пункте можно, например, указать, что владелец доли будет определенное время проживать в квартире или не будет выписываться из нее. Цену имущества приводить не обязательно.

Регистрация

Как оформить долю в квартире? Необходимо обратиться в регистрирующий орган по адресу расположения недвижимости. Договор подписывается перед специалистом уполномоченной инстанции. Регистратору передаются следующие документы:

Паспорта участников сделки.
Договор. Количество экземпляров должно быть больше числа участников сделки на 1 шт. Лишний остается у регистратора.
на объект. В качестве него может выступать свидетельство, договор передачи, купли-продажи, инвестирования/ренты, выписка из ЕГРП.
Согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом. Оно необходимо, если осуществляется дарение доли в квартире, приобретенной в браке.

Если от имени какой-либо стороны действует представитель, дополнительно предоставляется доверенность, подтверждающая его полномочия. Если субъект, которому дарят долю, является несовершеннолетним либо недееспособным, предоставляется согласие органа попечительства и опеки. Необходимость предъявления этого документа следует уточнить в регистрационной инстанции. К указанным бумагам прилагается квитанция об уплате госпошлины. Приняв все документы, регистратор составляет заявление в 2-х экземплярах. Их проверяют и подписывают стороны сделки. После этого регистратор выдает расписку, в которой указана дата получения свидетельства.

Обращение к нотариусу

Это второй вариант оформления передачи доли в квартире. Такой способ более затратный, но в ряде случаев более оправдан, чем обращение в регпалату. Нотариусу предоставляются следующие документы:

Паспорта участников сделки.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий законность владения недвижимостью.
Договор-основание.
Выписка из ЕГРП.

В некоторых случаях нотариусы запрашивают также справку о зарегистрированных на жилплощади лицах. Договор дарения будет составлен в нескольких экземплярах. При этом в документе будет указана цена имущества. Именно на ее основании будет рассчитываться пошлина и стоимость услуг нотариуса. У него же можно заверить согласие супруга/супруги.

Заключение

Для регистрации нотариус заберет оригиналы документов (за исключением паспортов) и договора дарения. Как и регпалата, он выдает расписку, в которой указывается дата получения бумаг. Забрать их можно будет у нотариуса или в регистрационном органе. Выдача свидетельства осуществляется при предъявлении паспортов. Кроме этого, новый собственник получит выписку из ЕГРП с соответствующей записью.