Как платить за арендное жилье в беларуси. Почти как свое. Арендное жилье: кому полагается, на сколько выдается и как получить? Что обойдется дешевле: арендовать квартиру или вносить деньги по рассрочке за приватизацию

Российские села продолжают испытывать нехватку квалифицированных врачей, учителей и иных работников социальной сферы и в 2020 году. Для обеспечения равномерного распределения рабочей силы по территории РФ была запущена программа «Жилье молодым специалистам».

Описание программы

Социальный проект федерального уровня, ориентированный на обеспечение собственными домами и квартирами рабочей молодежи в селе - способ привлечения выпускников вузов в отдаленные населенные пункты.

Поддержка государства состоит в обеспечении жильем молодых специалистов, а именно в предоставлении им субсидии на таких условиях :

льготное кредитование со ставкой 5% годовых на 10 лет;
сумма выплаты может составить до 70% от цены дома или квартиры в соответствующем населенном пункте;
погашение долга осуществляется небольшими равными частями - с каждой зарплаты специалиста.

Молодой сотрудник образования или здравоохранения должен проживать в селе на постоянной основе. Более того, он обязан отработать в сельской местности не менее пяти лет со дня получения субсидии.

Предоставление средств не в форме безвозвратной помощи, а в виде займа побуждает молодежь к действию и исключает настроения иждивенчества.

Приехавшие работать в село кадры в рамках программы «Жилье молодым специалистам» могут покупать объекты недвижимости на первичном или вторичном рынке, а также строить дом.

Условия участия в программе

Многие выпускники российских вузов не стремятся в сельскую местность, поскольку считают, что выполнить условия государственных программ для молодых специалистов достаточно сложно.

На деле же попасть в ряды очередников на получение субсидии может каждый. Начать движение к цели следует с подготовки пакета документов, в который входят:

заявка, форму которой можно запросить в муниципальном жилищном отделе;
копия паспорта (с обязательным нотариальным заверением);
справка с места трудовой деятельности (бюджетное учреждение в соответствующем населенном пункте);
справки из муниципалитета по форме 7 и 9.

Стоит обратить внимание на то, что государственная программа «Жилье молодым специалистам» рассчитана на граждан, отвечающим следующим критериям:

Возраст - не старше 35 лет.
Наличие профессионального образования, соответствующее месту работы.
Работа по специальности на протяжении трех и более лет.

Участник программы может рассчитывать на субсидирование от государства только в том случае, если он приступил к работе по специальности в течение трех месяцев с момента получения диплома или же еще обучается на последнем курсе.

Статус молодого работника сохраняется в течение трех лет с момента начала трудовой деятельности.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Особенности программы

Субсидирование молодых специалистов, которые решили реализовывать свой профессиональный потенциал в сельской местности, имеет ряд особенностей.

Льготное кредитование

Средства на приобретение жилья выделяются отнюдь не безвозмездно. Государственная поддержка имеет форму льготного кредита сроком на 10 лет по ставке 5%.

Наличие собственного капитала

Как и при ипотечном кредитовании от работника потребуется представление первичного взноса в размере не менее 30% от цены дома или квартиры в соответствующем населенном пункте. Остальные 70% суммы готово предоставить государство.

Важный момент: В каждом регионе установлено ограничение на максимальную стоимость жилья, с учетом которой и рассчитывается размер субсидии и первичного взноса.

Накопительный характер

Если работник приехал в сельскую местность без сбережений - это не значит, что шансов получить субсидию у него нет. Если он представит заявку на участие в программе, и она будет одобрена, то ему будет предоставлено 18 месяцев для накопления трети стоимости жилья.

Погашение равными частями

Покрытие долга распределяется на весь период владения средствами, в связи с чем сводится к ежемесячным небольшим отчислениям от зарплаты молодого специалиста.

Молодой работник может в любой момент погасить льготный кредит без штрафных санкций и комиссий.

Дополнительные преимущества программы

Для того чтобы привлечь выпускников высших и средних специальных учебных заведений в сельские школы, им предоставляют также:

Льготные условия на аренду жилья в объектах, принадлежащих государству (на период ожидания очереди).
Возможность приобретения благоустроенного и современного жилья благодаря строительству новых жилищных комплексов в партнерстве со строительными компаниями.

Молодой педагог может строить себе дом в селе с нуля, а не покупать его в готовом виде. В этом случае субсидия покрывает 50-70% затрат на возведение объекта.

Что касается врачей, то специально для них была начата подпрограмма «Земский доктор», которая предусматривает:

предоставление «подъемного» пособия в сумме порядка 1 млн. рублей;
условия для временного проживания.

Выделяемая сумма также должна направляться на покупку дома, квартиры или постройку жилого объекта недвижимости.

Продление срока статуса молодого специалиста

Участие в программе «Жилье молодым специалистам» можно только на протяжении трех лет с момента трудоустройства по специальности.

Однако, существует ряд случаев , которые могут увеличить срок действия статуса «молодой специалист».

К их числу относятся:

Призыв работника в армию на срочную или гражданскую альтернативную службу.
Отправка сотрудника на повышение квалификации в другую местность или за рубеж.
Поступление в аспирантуру (только при условии учебы на очном отделении) и подготовка к защите диссертационного исследования.
Пребывание в декретном отпуске вплоть до достижения малышом трех лет.

При наличии указанных выше условий срок статуса «молодой специалист» продлевается на весь период отсутствия молодого специалиста на рабочем месте.

Как попасть в программы в 2020 году

Стать очередником на получение государственной субсидии может не каждый специалист, который решит посвятить свою жизнь работе в сельской местности. Для участия в программе жилье молодым специалистам были предусмотрены некоторые условия.

В 2020 году их перечень остался прежним:

участник должен быть не старше 35 лет на момент представления заявки на участие в муниципальный жилищный отдел;
профильное образование может быть у него не первым;
у работника не должно быть в собственности объектов жилой недвижимости;
молодой сотрудник должен проживать в селе либо быть готовым переехать в него на постоянное место жительства.

Если жилье является ветхим или не отвечает требованиям комфортного места проживания, то работник может рассчитывать на получение субсидии. При этом недвижимый объект продается, а полученная сумма становится частью первичного взноса при оформлении льготного кредита.

После того как субсидия специалистом получена, он обязан отработать в селе не менее пяти лет. Если он не выработает установленный нормативными актами лимит, то ему грозит арест и конфискация имущества, приобретенного за счет субсидии.

Жильцы неприватизированных квартир оказались перед выбором: платить ежемесячно за аренду жилья или за право стать собственником.

Гражданам, не приватизировавшим квартиры, местные исполкомы предложат с 1 июля текущего года заключить договор найма, информирует Портал коммунальной грамотности населения со ссылкой на Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.

До 1 июля текущего года у граждан, которые еще не приватизировали квартиры, остается последняя возможность сделать это. Иначе жилье перейдет в разряд коммерческого, и за его аренду придется ежемесячно платить значительную сумму. Но приватизация стоит недешево. Раньше можно было воспользоваться чеками "Жилье", сейчас придется рассчитываться деньгами.

Принципы платы за подобное жилье определяются Постановлением Совета министров Беларуси от 31 декабря 2014 г. №1297, сообщает портал со ссылкой на начальника отдела юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталью КУХАРЧИК . Площадь помещения умножается на 0,2 базовой величины (БВ на сегодня составляет 210 тыс. руб.) и на коэффициент в зависимости от расположения и благоустройства. Максимальный коэффициент для Минска составляет 1,5, минимальный - 0,5. Всего в столице 5 экономико-планировочных зон. Кроме этого, для граждан, проживающих в квартирах, переведенных в разряд арендного жилья, в Минске установлены понижающие коэффициенты 0,2, для остальных регионов республики - 0,1.

В дополнение к жилищно-коммунальным услугам за аренду квартиры площадью, например, 60 кв.м в центре Минска придется платить в месяц 3 млн 780 тыс. руб., на окраине - 1 млн 260 тыс. руб.

Если гражданин проживает в квартире государственного жилищного фонда и не захочет ее приватизировать, то с 1 июля текущего года также будет платить за ее аренду, но с учетом понижающего коэффициента. В приведенном примере эта плата составит соответственно: 756 тыс. руб. и 252 тыс. руб.

В регионах за счет более низких коэффициентов и арендная плата будет легче. К примеру, в Сморгони за те же 60 кв.м она составит 756 тыс. руб., а для квартиры, переведенной в разряд арендного жилья, - 75 тыс. 600 руб. в месяц.

Понижающие коэффициенты устанавливаются областными и Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства. Коэффициенты, зависящие от местонахождения жилого помещения и его благоустройства, - самостоятельно облисполкомами и Мингорисполкомом.

В предлагаемом примере хозяин квартиры площадью 60 кв.м, отказавшийся от последней возможности на приватизацию, будет в дополнение к коммунальным платежам платить от 75 тыс. 600 руб. в Сморгони до 756 тыс. руб. в центре Минска.

Приватизация квартиры площадью 60 кв.м в доме 1976 года постройки стоит около 200 млн руб. Оплата может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости жилья. При этом первый взнос можно внести единовременно или в течение года. Затем на протяжении 40 лет нужно будет ежемесячно платить 375 тыс. руб. Стоит оговориться, что до погашения рассрочки распорядиться квартирой нельзя. В случае неуплаты взносов договор приватизации будет расторгнут. Эти ограничения будут сняты после окончательного расчета.

Арендное жилье нельзя продать, передать по наследству, сдать в поднаем. Отказ от заключения договора аренды не освобождает от платы за пользование жилым помещением. Местные органы власти обязаны после 1 июля предложить гражданину официально оформить новые экономические отношения. В случае его несогласия счет за проживание выставляется в установленном порядке. А алгоритм работы с неплательщиками известен. Но в отличие от приватизированных квартир санкции гораздо жестче. Арендного жилья можно лишиться при задолженности сроком два месяца. Наниматель может быть выселен без предоставления другого помещения.

Действующим законодательством предусмотрен порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования, согласно которому любой гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, вправе претендовать на получение жилого помещения коммерческого использования в установленном порядке.

Размер платы за пользование арендными жилыми помещениями определяется исходя из размера базовой ставки, устанавливаемой Советом Министров Республики Беларусь с применением коэффициентов, определяемых Минским горисполкомом. Так, Минский горисполком установил коэффициенты от 0,5 до 1,5 (1-я зона – 1,5; 2-я зона – 1,2; 3-я зона – 1,0; 4-я зона – 0,8; 5-я зона – 0,5) в зависимости от места нахождения жилого помещения исходя из 5 экономико-планировочных зон г.Минска. Таким образом, стоимость арендной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования, предоставляемым гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассчитывается следующим образом:

общая площадь квартиры х 0,2 х базовая величина (4,2 рубля) х коэффициент экономико-планировочной зоны г.Минска (от 0,5 до 1,5)

Справочно:

Список улиц, входящих в экономико-планировочные зоны г.Минска:

Первая зона включает территорию от пр. Машерова по пер. Славному до железной дороги Минск - Молодечно, далее по железной дороге Минск - Молодечно до ул. Фабрициуса, по ул. Фабрициуса, по пер. Фабрициуса, по ул. Суражской, по ул. Вокзальной, по ул. Толстого, по ул. Могилевской до железной дороги Минск - Осиповичи, далее по железной дороге Минск - Москва, вдоль канала Слепянской водной системы до ул. Долгобродской, по ул. Долгобродской, по ул. Козлова, по ул. Платонова, по ул. Краснозвездной, по ул. Золотая горка, по ул. Гикало, по пр. Независимости, по ул. П.Бровки, по ул. Платонова, по ул. Сурганова, вдоль западной и северо-западной границы парка культуры и отдыха им. Челюскинцев и Центрального ботанического сада Национальной академии наук Беларуси, по пр. Независимости, по ул. Сурганова, по ул. Я.Коласа, по ул. Кульман, по ул. Куйбышева, по ул. В.Хоружей, по ул. Червякова, по ул. Даумана, по пр. Машерова.

Вторая зона:

внутренняя граница - внешняя граница первой экономико-планировочной зоны;

внешняя граница проходит по пр. Победителей до ул. Проектируемой, ограничивающей зону 214 (общественную зону специализированной застройки национального и регионального значения, далее - О1-сп), по железной дороге Минск - Молодечно, вдоль железной дороги Минск - Молодечно до пр. Пушкина, по пр. Пушкина до ул. Ольшевского, по ул. Ольшевского до проектируемого продолжения ул. Д.Сердича (северной границы зоны 7 жилой смешанной многоквартирной высокоплотной застройки - Жсм-в), по ул. Д.Сердича до ул. Матусевича, по ул. Матусевича до ул. П.Глебки, по ул. П.Глебки (включая ее проектируемое продолжение) до ул. Одоевского, по ул. Одоевского до пр. Пушкина, по пр. Пушкина, по пр. Жукова до ул. Глаголева, вдоль ул. Глаголева до ул. Гурского, по ул. Гурского до ул. Уманской, по ул. Уманской до ул. Железнодорожной, по ул. Железнодорожной до пр. Жукова, по пр. Жукова до ул. Брилевской, по ул. Брилевской до ул. Кижеватова, по ул. Кижеватова до Лошицкой водной системы, по Лошицкой водной системе, вдоль железной дороги Минск - Осиповичи до ул. Либаво-Роменской, по ул. Либаво-Роменской до ул. Денисовской, по ул. Денисовской, по ул. Ванеева до Слепянской водной системы, по Слепянской водной системе до ул. Плеханова, по ул. Плеханова до ул. Тухачевского, по ул. Тухачевского до ул. Кулешова, по ул. Кулешова до пр. Партизанского, по пр. Партизанскому до ул. Бехтерева, по ул. Бехтерева вдоль северо-восточной границы зоны 120 (общественной зоны центров секторов - О2) до ул. Жилуновича, по ул. Жилуновича, далее по границе лесного массива парка им. 50-летия Октября (зоны 129 озелененной территории специального назначения - ЛР-сп), включая его, до ул. Ваупшасова, по ул. Ваупшасова до ул. Долгобродской, по ул. Долгобродской до железной дороги Минск - Москва, вдоль железной дороги Минск - Москва до ул. Бумажкова, по ул. Бумажкова до ул. Столетова, по ул. Столетова до ул. Авангардной, по ул. Авангардной, вдоль детской железной дороги им. К.Заслонова до ул. Макаенка, по ул. Макаенка до ул. Парниковой, по ул. Парниковой до ул. Филимонова, по ул. Филимонова до пр. Независимости, по пр. Независимости до ул. Волгоградской, по ул. Волгоградской до Логойского тракта, по Логойскому тракту до ул. Лукьяновича, по ул. Лукьяновича до ул. Восточной, по ул. Восточной до ул. Олешева, по ул. Олешева, вдоль гаражных массивов по ул. Халтурина (исключая их), по ул. Тиражной до ул. Л.Карастояновой, по ул. Пригородной, по Долгиновскому тракту, по пер. Червякова, по ул. Нововиленской до ул. Орловской, по ул. Орловской до пр. Победителей.

Третья зона:

внутренняя граница - внешняя граница второй экономико-планировочной зоны;

внешняя граница проходит:

1) по пр. Победителей до Минской кольцевой автомобильной дороги (далее - МКАД), по МКАД до железной дороги Минск - Молодечно, по железной дороге Минск - Молодечно до ул. Проектируемой, ограничивающей зону 214 О1-сп;

2) от железной дороги Минск - Молодечно в районе ул. П.Глебки, по ул. П.Глебки, вдоль гаражей (включая их) и линии электропередач (далее - ЛЭП) до ул. Матусевича, по ул. Матусевича, по ул. Кунцевщине, по ул. Лобанка, по ул. Горецкого до ул. Шаранговича, по ул. Шаранговича до ул. Тимошенко, далее по ул. Проектируемой (параллельно ЛЭП) до ул. Горецкого, по ул. Рафиева до пр. Любимова, по пр. Любимова, по ул. Проектируемой (продолжения пр. Любимова) до Лошицкой водной системы в районе дер. Дружба, вдоль Лошицкой водной системы до ул. Брестской, по проектируемому продолжению ул. Брестской до ул. Корженевского, по ул. Корженевского, по ул. Серова до подъездных железнодорожных путей, вдоль подъездных железнодорожных путей до железной дороги Минск - Осиповичи, по железной дороге Минск - Осиповичи до Лошицкой водной системы, вдоль Лошицкой водной системы, вдоль р. Свислочь, по ул. Дворищи, по ул. Малинина, по ул. Крупской до ул. Кабушкина, по ул. Кабушкина, по пр. Партизанскому до ул. Центральной, по ул. Центральной, по ул. Социалистической, по ул. Варвашени (ранее - ул. Енисейская) до ул. Пржевальского, по ул. Пржевальского, по проектируемой магистрали - продолжению ул. Байкальской, по ул. Радиальной, по ул. Передовой, по 1-му пер. Запорожскому, по ул. Аннаева, вдоль ЛЭП до ул. Филимонова, по ул. Филимонова до ул. Парниковой;

3) по ул. Ф.Скорины (ранее - Староборисовский тракт) до МКАД, по МКАД до пересечения с железной дорогой Минск - Москва, по железной дороге Минск - Москва до юго-восточной границы зоны 83 О1-сп, по ул. Ф.Скорины до ул. Стариновской, по ул. Стариновской, по существующей административной границе г.Минска в районе ул. Гинтовта, по магистрали - продолжению ул. Гинтовта до Слепянской водной системы, по ул. Тикоцкого до Логойского тракта, по Логойскому тракту до МКАД, по МКАД до границы микрорайона Зеленый Луг-6, по западной границе микрорайона Зеленый Луг-6, по границе зоны 47 (ландшафтно-рекреационной, представленной лесопарками с низкими рекреационными нагрузками, далее - ЛР3) до массива гаражей по ул. Олешева (включая их), вдоль побережья Цнянского водохранилища, вдоль лесного массива, по проселочным дорогам, по южной границе зоны 30 (многоквартирной среднеплотной - Жм-с), по ул. Выготского (ранее - ул. Юбилейная в пос. Новинки), по проселочным дорогам до проезда Дрозды, по проезду Дрозды до пр. Победителей.

Четвертая зона:

внутренняя граница - внешняя граница третьей экономико-планировочной зоны;

внешняя граница проходит:

1) по административной границе г.Минска вдоль МКАД от пересечения с железной дорогой Минск - Молодечно до пересечения с пр. Дзержинского (исключая участки ТЭЦ-4 и поля фильтрации, расположенные за пределами МКАД) с включением участка филиала Белорусского государственного университета, далее - по МКАД от пересечения с железной дорогой Минск - Брест до пересечения с р. Свислочь в районе Чижовки (исключая промышленный узел Колядичи), вниз по течению р. Свислочь, по ул. Соединительная магистраль до пересечения с железной дорогой и пересечения с ул. Селицкого, по административной границе г.Минска вдоль южной и восточной окраины дер. Малый Тростенец до Могилевского шоссе (исключая пос. Сосны), по Могилевскому шоссе до пересечения с МКАД, по МКАД до жилого района Ангарская (включая его), от МКАД по продлению оси ул. Илимской по проселочной дороге до артезианской скважины N 2 артезианского водозабора N 4 "Дражня", по проселочной дороге вдоль северо-восточной границы садового товарищества "Дражня" до жилой многоквартирной застройки в районе ул. Геологической, по границе функциональной зоны 60 (смешанной многоквартирной среднеплотной застройки - Жсм-с) до ул. Степной (включая жилую многоквартирную и усадебную застройку дер. Степянка), далее - вдоль ул. Степной и ее продолжения до гаражного массива (исключая его) в районе МКАД, по МКАД, по ул. Дачной до железной дороги Минск - Москва, по железной дороге Минск - Москва до пересечения с МКАД, по МКАД до ул. Ф.Скорины, по ул. Ф.Скорины до ул. Филимонова;

2) по юго-восточной границе зоны 83 О1-сп от пересечения с железной дорогой Минск - Москва до ул. Ф.Скорины, по ул. Ф.Скорины до ул. Стариновской, по ул. Стариновской, по ул. Острошицкой до пересечения с ул. Гинтовта, от гаражного массива на пересечении ул. Острошицкой и Гинтовта - на север и восток по административной границе г.Минска с включением пос. Восточного и пос. Озерище до железной дороги Минск - Москва;

3) по административной границе г.Минска вдоль МКАД от пересечения МКАД с ул. Гинтовта до пересечения МКАД с Логойским трактом (включая территорию автостоянки возле торгового центра "Аквабел"), по Логойскому шоссе до пересечения с автодорогой Заславль - Колодищи, по западному элементу развязки Логойское шоссе - автодорога Заславль - Колодищи, по автодороге Заславль - Колодищи с включением территории жилого городка войсковой части N 1044 Комитета государственной безопасности Республики Беларусь, по административной границе г.Минска до МКАД, по административной границе г.Минска вдоль МКАД до пересечения МКАД с пр. Победителей.

Пятая зона включает:

за пределами МКАД: ТЭЦ-4, участок полей фильтрации (севернее ТЭЦ-4), Колядичи, Шабаны (южнее ул. Соединительная магистраль), пос. Сокол и пос. Сосны, территорию Национального аэропорта Минск;

в пределах МКАД: участок в районе Степянки (от МКАД до внешней границы третьей экономико-планировочной зоны), включающий гаражные массивы, военный городок N 79 Степянка и часть ландшафтно-рекреационной зоны 95 ЛРЗ.

Приложение
к постановлению главы администрации

от ____________ № ________

МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Настоящая Методика определяет порядок расчета платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда Чебаркульского городского округа Челябинской области , предоставленных по договорам коммерческого найма.

Величина платы за коммерческий наем жилых помещений устанавливается дифференцированно в зависимости от качества жилого помещения, износа здания, места размещения жилого помещения, категории жилого помещения, благоустройства жилого помещения, категории нанимателя. Месячная плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Чебаркульского городского округа рассчитывается по следующей формуле:

где: ПН - размер платы за наем (руб. в месяц);

Бст - базовая тарифная ставка 1 кв. м в месяц. Базовая тарифная ставка за наем 1 кв. м в месяц составляет 0,02% от инвентаризационной стоимости жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма.

<*> Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется по формуле:

Кб = Кб1 х Кб2 х КбЗ х Кб4 х Кб5 х Кб6.

ПРИМЕР РАСЧЕТА

ПРИМЕР 1: Однокомнатная квартира. Инвентаризационная стоимость 117480 руб. Площадь - 29,1 м2, Износ- 11%, последний этаж, кирпичный дом, санузел совмещенный, площадь кухни менее 8 м. кв.

ПН = Бст х S х Км х Киз х Кр х Кж х Кб х Ккн ,

Где: Бст = 117480*0,02% = 23,49 руб.

S = 29,1; Км = 1,5; Киз = 100% * 11% /100% = 0,89

Кр = 0,9; Кж= 1,1; Кб =1*1*0,8*0,8*1*1 =0,64

Ккн = 2 или 4

23,49*29,1*1,5*0,89*0,9*1,1*0,64*2 = 1156,38 руб./мес.

23,49*29,1*1,5*0,89*0,9*1,1*0,64*4 = 2312,76 руб./мес.

ПРИМЕР 2: Двухкомнатная квартира, Инвентаризационная стоимость 187992 руб. Площадь - 45,6 м2, Износ - 0 %, первый этаж, кирпичный дом, санузел совмещенный, площадь кухни менее 8 м. кв.

ПН = Бст х S х Км х Киз х Кр х Кж х Кб х Ккн ,

Где: Бст = 117480*0,02% = 37,59 руб.

S = 45,6 м. кв.; Км = 1,5; Киз = 1; Кр = 0,9; Кж = 1,1

Кб = 1*1*0,8*0,8*1*1 = 0, 64; Ккн = 2 или 4

Плата за коммерческий наем вышеуказанной квартиры для работника бюджетной организации составит:

37,59*45,6*1,5*1*0,9*1,1*0,64*2 = 3258,16 руб./мес.

Плата за коммерческий наем вышеуказанной квартиры для иных категорий граждан составит:

37,59*45,6*1,5*1*0,9*1,1*0,64*4 = 6516,32 руб./мес.

Самый важный документ, которым регламентируется плата за аренду жилья, — это договор . Гражданский кодекс в статье 682 указывает, что вопросы, касающиеся объема денежных средств, порядка их внесения и возможности изменения этих условий, должны быть урегулированы в соглашении.

Гражданский кодекс РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

Размер периодических взносов за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон. Если в соответствии с законом установлен максимальный уровень, то цифры, обозначенные в соглашении, не должны превышать его.
Одностороннее изменение размера требуемых средств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением.
Деньги за жилое помещение должны вноситься нанимателем в документально установленные сроки. Если это не предусмотрено, средства должны вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Сложно себе представить ситуацию, когда не прописаны условия внесения денег за найм квартиры. Поэтому следует не только обсудить, но и расписать в этом документе все детали , касающиеся этого вопроса.

Что оплачивает арендатор?

Всю стоимость можно разделить на 2 части:

Также арендатору придётся потратиться на залог . Он вносится в том случае, если помещение сдаётся с «обстановкой». Собственник хочет быть уверенным, что его бытовая техника останется на месте и будет использоваться по назначению.

Если какие-то предметы интерьера будут повреждены или испорчены, то средства на восстановление компенсируются из суммы залога.

О том, как составить к договору аренды, а также жилой площади, можете узнать из наших статей.

Способы

Как производить оплату? Существует два наиболее распространённых способа :

Передача наличных денег под расписку хозяину жилья.
Зачисление на банковский счет, указанный собственником.

Таким образом, останется документ, с помощью которого можно подтвердить перечисление денег в случае спора. Ни в коем случае не передавайте денег «просто так», без документального подтверждения . Не соглашайтесь отдавать деньги родственникам владельца, его друзьям или знакомым.

Узнайте из нашей статьи о том, о получении денежных средств.

Если коммуналка возложена на арендатора, то тому проще всего выполнять свою обязанность через банковские переводы .

Во-первых, инструментов для держателей карт придумали много — терминалы, интернет-банкинг и так далее.

Во-вторых, в отделении банка можно без проблем взять распечатку и подтвердить внесение средств за коммунальные услуги.

Какова плата за наем приватизированной квартиры? Если жилье приватизировано , то собственнику дополнительно придётся отдать налог на имущество. Арендатора вопросы налогообложения не касаются.

Сроки

Практически всегда арендатор платит за будущий месяц . Это обусловлено практикой заключения таких соглашений – после подписания документов вносится залог и оплачивается первый месяц. Средства за следующий месяц вносится авансом , до его наступления.

Стороны должны оговорить и зафиксировать даты, до наступления которых должны быть внесены денежные средства. Например, не позднее 20 числа текущего месяца необходимо оплатить следующий.

Если договор краткосрочный, до 11 месяцев, то имеет смысл обсудить внесение платежей дважды в месяц.

Случаи просрочки

Что делать, если арендатор просрочил платёж? Для такой ситуации предусмотрены условия о штрафных санкциях , применяемых в случае задержки перечисления средств: пеня, и так далее. И всё же владельцу помещения стоит подходить к такой проблеме с пониманием.

Следует связаться с жильцом, уточнить, чем вызвано его недобросовестное поведение. Вероятно, у человека просто возникли материальные трудности, что может случиться с каждым человеком.

Если же просрочка начинает становиться неприемлемой , например, вам уже месяц обещают заплатить, а денег так и нет, то придётся задействовать официальные методы.

Владелец жилья направляет письмо временному жильцу с требованием выплатить задолженность.

Можно сразу обращаться в суд с заявлением.

Вызов полиции в этой ситуации не поможет. Речь идёт не о преступлении, а о невыполнении условий гражданского договора. Когда об этом узнают сотрудники органов, они быстро отправят хозяина в суд по всем вопросам.

К сожалению, арендодатель находится в заведомо проигрышной ситуации. Жильца он выселить не может без решения суда, а разбирательство займёт от месяца до полугода, с учётом обжалований.

Некоторые расстроенные владельцы квартир пишут заявления в управляющую компанию, чтобы та отключала электроэнергию . После этого пользоваться помещениями становится очень сложно, и жильцы спешно съезжают.

Участникам сделки следует помнить, что все условия оплаты должны быть зафиксированы документально.

Сторонам не следует пренебрегать нюансами внесения платежей за пользование жильем. Следует наоборот, максимально подробно расписать , как и когда оплачивается наем квартиры, чтобы в будущем не возникло конфликтных ситуаций по этому поводу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .